北京商品房銷售面積降40.9%——人民政協網

建立平穩健康長效機制成下半年主旋律

此輪調控,業界認為是引導樓市走向良性軌道的滴雞精哪裡買一次必要降溫。

據日前發佈的《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2017)》介紹,北京住房需求持續旺盛,加上宏觀經濟、金融等影響房價上漲的因素未根本消除,2017年將繼續加強和完善房地產市場調控,確保2017年房價環比不增長。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,北京樓市調控不僅是做減法,加法供應方面也在逐漸加碼。從數據看,2017年上半年住宅類土地新增掛牌達到瞭41宗,合計面積達到492萬平米,超過2016年全年總和。

張大偉預計,包括推動租賃市場發展,約束小產權房、增加租賃房源供應,增加土地供應等長效機制疊加限價等短期調控,都會在下半年對市場增加影響。

從政策預期看,下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度。以長效機制引導市場穩預期。要建立房地產平穩健康發展的長效機制,關鍵要處理好住房消費滴雞精門市和投資、房地產和經濟增長的協調關系。另外必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。

對話

“調結構依然是樓市未來主線”

●訪談對象:易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進

新京報:根據統計局最新數據,你認為北京房地產市場的最大變化在何處?

嚴躍進:從1-7月北京房地產市場數據來看,有兩點和全國市場不同。一是房地產開發投資,當前全國是正增長,而北京是持續負增長,這也說明北京住房投資動力不足,這或和北京土地供應相對偏少有關。二是銷售數據走低,而且下滑很明顯,這說明北京庫存明顯不足,自當懷孕滴雞精前購房政策嚴厲以後,一些高端物業也出現瞭明顯的下滑。

新京報:地產投資和庫存的雙雙走低,與此前的調控政策有何關聯?兒童滴雞精推薦

嚴躍進:2017年7月份,北京房地產政策延續瞭今年上半年的精神,但政策的著眼點不在於限制各類購房需求,而更多體現在降低供應成本、規范市場交易等方面上。7月份北京房地產市場數據充分體現瞭政策管控的效應,部分交易數據也說明投資投機需求得燕窩禮盒推薦到瞭較好的抑制,這有助於穩定市場和穩定預期。

新京報:對於樓市後續發展,你如何看待?

嚴躍進:8月份北京就《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開征集意見。從此類政策導向來看,北京後續對於住房的供應結構會有繼續調整的可能,這也有助於對包括“夾心層”在內的購房主體提供更多政策支持。

預計三季度北京供地節奏仍將加快,相對應的結構調整工作也會加快展開。包括租賃性公寓、共有產權住房等方面都會有一個較為明顯的發展態勢。從後續趨勢看,交易量有繼續反彈的可能,而且對於北京房地產市場來說,包括副中心、大興機場等新概念很多,這都有助於激活房地產市場。

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